Договора аренды в Болгарии. Аренда движимого или недвижимого имущества регулируется ст. 228 — 239 Закона за задълженията и договорите (ЗЗД). Согласно договору аренды арендодатель предоставляет арендатору собственность или недвижимое имущество во временное пользование за уплату определенной цены.
Что важно знать, при заключении договора аренды в Болгарии?
При передаче арендованной собственности в пользование нужно подготовить протокол передачи. Он должен описывать состояние собственности. А также всего движимого имущества, с которым оно передается.
Как оформить договор аренды?
Договора аренды в Болгарии не имеют определенной юридической формы. Он считается действительным даже при устном заключении.
Договор аренды составляется на срок более одного года должен быть внесен в Реестр собственности в Агенция по вписываниям. В соответствии с правилами чл. 112 Закона о собственности. Помимо основных вопросов, которые решаются в договоре аренды, таких как цена аренды, сроки оплаты и т. п., следует также согласовать любые дополнительные условия, которые могут возникнуть. А также обратить внимание на сумму депозита который нужно оставить на хранение. И на условия в договоре по которым депозит будет вычтен из последнего арендного платежа. Помимо этого необходимо указать цель использования имущества. Поскольку арендатор не имеет права использовать имущество вопреки его назначению или цели, описанной в договоре аренды. Уделите внимание и взятым на себя обязанностями в связи с подписанием договора аренды. Может быть в нем необходимо описать улучшения, которые будут построены. Если таковые будут. И в чью пользу они останутся после расторжения договора.
Расторжение договора аренды.
Договор аренды расторгается на общих основаниях, изложенных в Закона за задълженията и договорите. Если после истечения срока действия договора аренды использование недвижимости арендатором продолжается с ведома и без возражения арендодателя, договор считается продленным на неопределенный срок. В соответствии с правилом на чл. 236 от ЗЗД. В договоре аренды должны быть указаны условия его прекращения. И сроки уведомления. Эти сроки должны быть предоставлены обеими сторонами, а также форма их действия.
Судебные споры по договорам аренды в Болгарии.
Наиболее распространенные споры возникают если после расторжения договора аренды арендодатель без оснований отказался вернуть уплаченный депозит. Или сослался на несуществующие убытки. При этом необходимо возбудить гражданское дело в процессе которого будут установлены суммы предполагаемых убытков. И их наличие. Это осуществляется путем назначения эксперта в ходе судебного разбирательства. Эксперт должен подготовить экспертное заключение по спорным вопросам. Процедура аналогична, если арендатор отказывается возмещать причиненный недвижимому имуществу ущерб во время его использования, превышающий оставленный депозит.
Если после расторжения договора аренды арендатор не уплатил часть арендной платы, деньги должны быть истребованы в суде вместе с истекшими законными процентами. А также вместе со штрафами, предусмотренными в договоре аренды. Аналогичная процедура применяется при расторжении договора аренды без уведомления и невыплате предусмотренной компенсации.
В случае, если после расторжения договора аренды арендатор продолжает использовать недвижимость, несмотря на явное возражение арендодателя, он должен выплатить компенсацию. А еще выполнить все обязательства по расторгнутому договору аренды. Арендодатель должен взыскать суммы за время, в течение которого имущество использовалось без оснований, через судебный иск по чл. 236 пар. 2 от ЗЗД.
Если вы заметили нарушение договора аренды в Болгарии или у вас есть проблемы с арендой и вам требуется помощь — обращайтесь! Мы имеем многолетнюю практику по составлению договоров и разрешению конфликтов по договорам аренды в Болгарии. Если у вас нет времени посетить один из офисов адвоката, то обсудить условия и подготовить необходимые вам документ возможно дистанционно или онлайн. Стоимость судебного спора по договорам аренды обсуждается дополнительно перед началом работы над иском, потому что зависит от его сложности и объема. Стоимость индивидуальной консультации — 30 евро. Эта сумма входит в стоимость гонорара при дальнейшем сотрудничестве.
